這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區大灣東路，建物面積約 52坪。

刊登總價 9160 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1266290）聯絡林素卿（0927163027），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
2.8% 預約看屋

9160萬總價

3房(室)2廳2衛格局

52坪建物登記

參考單價 176.15 萬/坪 ~~原價 9426 萬~~

主建物面積52 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 44 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積725.09 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大頁不動產仲介有限公司

證號(94)登字第063268號

專業品質

服務態度

0927163027 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「都內農業住宅稀缺性」且具備高資產實力的買方來說，具有購買價值；但對於一般自住房或短期投資客則建議審慎評估。

主要理由如下：

稀缺性與法規優勢：永康區都內合法農舍在市場上極度稀少，這不僅是居住空間，更是一種具收藏價值的資產。其位於 30 米道路的優越位置，提供了良好的通行條件與未來增值潛力。
高昂的持有成本與風險：單價超過每坪 170 萬且總價近 9,200 萬，屬於高門檻產品。加上屋齡已達 44 年，可能需投入巨資進行整建或重建。此外，農舍法規變動是潛在的不確定性風險。
建議行動：若您預算充足且能接受高單價，此物件符合「自住兼保值」需求；若考量資金流轉率，建議將此類產品視為長期持有資產，並務必在簽約前確認最終成交價格及建築安全鑑定結果。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答