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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
850萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
23.51坪 建物登記
參考單價 36.15 萬/坪 原價 899 萬
主建物面積12.3 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2016 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮
此物件對於剛置產的青年夫婦、首購族或尋求穩定租金回報的投資客而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：
第一，性價比高。屋齡僅 5 年且屋況新穎，直接免除了新購屋者最擔心的整修風險與額外預算，總價 850 萬在鳳山瑞隆地區屬親民價格。
第二，地段與流通性佳。瑞隆商圈生活機能完善，無論是自住便利度或未來出租、轉售，都擁有較佳的市場接受度。高樓層 12 樓更進一步提升了居住品質。
第三，需留意持有成本。雖無車位是明顯劣勢，但考量周邊有平價停車場可租，可將此納入每月預算考量。此外，僅 1 衛浴的格局對於多人口家庭而言稍顯不足，建議購屋前評估實際家庭成員結構。
整體而言，這是一個平衡了居住舒適度與投資價值的物件，若能接受需另租車位與單衛浴的條件，是一筆值得優先評估的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
