這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區圓光路，建物面積約 618.8坪。

刊登總價 3568 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1266029）聯絡來中壢做鄰居,與你彤行（0958999308），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3568萬總價

格局

618.8坪建物登記

參考單價 5.77 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途農用

形式/類型其它/ 農地

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積618.7 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校山東國小.大倫國中

鄰近公園崙平文化地景園區

生活機能環球購物中心.全聯福利中心.

附近交通高鐵桃園站.機場捷運A19站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱桃竹房屋有限公司

證號(101)登字第211146號

專業品質

服務態度

0958999308 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評語： 這筆物件對於「希望購買一般住宅」的購屋者來說，不適合直接購入；但若是具備特定目的（如農業經營、長期投資或籌備未來自地自建資格）的買方，則具有相當高的吸引力。

主要理由與建議：

土地性質關鍵差異：請務必清楚區分「農地」與「建地」。此物件位於青埔熱區，價格相對親民，但因為無法直接蓋房居住，若您是為了自住目的購屋，則需評估是否符合申請農舍的資格（例如是否為農民身份、是否有耕作證明等），否則資金將難以變現。
投資價值取捨：若您有長期持有計畫且相信青埔區域發展，此價格在未來土地增值上仍具潛力，但需承擔政策法規變動的不確定性。建議優先確認該地是否位於可興建農舍的區位（通常需符合一定面積與坡度要求），以保障投資權益。
結論：若無農業經營需求或特定資產配置目標，建議暫時觀望；若有具體規劃且能通過法規審查，則此物件具備高性價比的機會點。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答