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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2688萬 總價
11房(室)2廳5衛 格局
31.09坪 建物登記
參考單價 86.46 萬/坪
主建物面積28.38 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.71 坪
土地面積31.09 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林森國小,健行科大
鄰近公園新明市場
附近交通火車站.中壢公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟中壢別墅屬於典型的「地段優質但產物老舊」標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金狀況。
建議購買理由： 若您擁有充裕預算，且需要多房空間（如三代同堂、需頻繁接待親友或經營小型宿舍），此物件的高坪效與優越交通位置是難以複製的資源。特別是雙車位與水電更新能大幅提升居住品質與安全性。此外，學區與鄰近大學的穩定租屋需求也顯示其投資屬性不錯。
需要審慎考量： 由於屋齡已達 37 年，銀行融資條件可能較嚴格，且需確認 11 間房是否皆為合法格局。對於重視空間寬敞度、採光與現代化裝潢的買方而言，單位房間密度過高的問題可能會影響長期居住體驗。
總結： 若以「居住投資雙重需求」為導向，此物件值得列為優先考察名單，但建議務必請專業技師進行結構檢測並確認貸款可行性後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
