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6套房泳池VILLA農舍 宜蘭羅東買屋賣屋

宜蘭縣 三星鄉 五分路三段

1480萬 總價

6房(室)6衛 格局

19.13坪 建物登記

參考單價 77.37 萬/坪

主建物面積19.13 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 13 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積338.11 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

馬妞

住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店

經紀業名稱政漢不動產有限公司

證號(101)195988

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議: 此物件並不適合一般無農保身分的購屋者作為自住用途,若購買者本身持有農民身分且具備民宿經營經驗,則值得進一步考量,但仍需審慎評估價格與法規風險。

主要理由:

  1. 購買門檻與法律限制:農舍僅限符合資格之農民購買,且不得作為一般住宅使用(如遷入戶籍、學區等),這會限制未來轉手對象及使用彈性。
  2. 單價與坪效落差:以 1480 萬總價換取 19.13 坪,單價達 77 萬/坪,遠高於一般三星鄉農舍均價。且空間配置過於密集(19 坪塞 6 房),居住體驗可能不如預期,更像是商業投機物件而非居家。
  3. 經營合規性:雖然文宣強調民宿潛力,但農舍轉作民宿需經嚴格審核與執照核發,違規經營風險高,需確認業者是否協助解決合法性問題。

建議您在決定前,務必先確認自身是否符合農民身分,並與當地建管單位確認該案能否合法申請民宿執照,再行評估投資價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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