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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32坪 建物登記
參考單價 27.5 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校社皮國小
生活機能社皮菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，不推薦一般首購族，但可考慮作為投資或店面用途。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其便利的地理位置與「店墅」的潛能，對於想要在萬丹鄉經營小生意的人來說具有一定吸引力。然而，從買房者角度來看，該物件存在兩個重大風險：
首先是 45 年的屋齡，這意味著購屋後必須面對大規模的整修工程，實際持有成本將遠高於 880 萬的總價。其次是 土地性質的問題，名稱中提到的「農地」若與實際用途（住家用）不符，將直接影響貸款申請的難易度與成數，增加財務壓力。
如果您是尋找安心自住的買家，建議尋找屋齡較新且土地性質明確的物件；如果您是經驗豐富的投資者，且對該區域商圈有信心，可在確認合法性與貸款條件後，將此物件視為低總價的店面開發機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
