篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1499萬 總價
29.46坪 建物登記
參考單價 50.88 萬/坪
主建物面積29.46 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立大光國小
生活機能延平市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南北區核心精華地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於尋求長期資產配置或看好區域重劃紅利的投資者來說，具備一定的收藏價值。然而，建議買家必須保持高度謹慎。主要的考量點在於「55 年屋齡」可能帶來的銀行貸款限制與維修隱憂，以及最關鍵的「土地產權問題」。
由於資料特別標註土地所有權歸屬於仁愛之家，這意味著建物與土地關係可能複雜（例如租賃地上權或產權分離），在正式簽約前務必委請專業律師進行產權調查。此外，約 2% 的租金報酬率偏低，代表本物件價值主要來自地理位置而非即時收益。若您不打算短期持有或無法承受高額自備款與法律風險，此物件可能不是首選；若您是資深投資者且能確認土地無爭議，則可評估其增值潛力後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
