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專任明新大富翁臨路採光視野戶投套

新竹縣 湖口鄉 榮光一路

1480萬 總價

6+6房(室)7衛 格局

57.78坪 建物登記

參考單價 25.61 萬/坪

主建物面積49.3 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.48 坪

土地面積28.79 坪

電梯無

管理方式其它

管理費2100 元/月

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

古謹榮

竹北高鐵安珈 加盟店

經紀業名稱安珈不動產經紀有限公司

證號(110)登字第399060號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「收租型」投資者而言具備購買潛力,但並不建議作為一般家庭自住首選。

是否值得購買: 如果您是為了投資獲息而購入,且現金流能承受每月管費與貸款壓力,則值得考慮;若為改善性自住,則需慎重評估空間規劃與停車需求。

主要理由:

  1. 地利優勢明顯:位於教育機構與工業區交界,租屋需求基本面紮實,對於投資回報率有支撐作用。
  2. 採光設計難得:大多數投資型套房為內隔間,但此件每房皆有窗,較易出租且租金溢價空間較大。
  3. 持有成本考量:高達 1,480 萬的總價搭配每月 2,100 元管費,需詳細試算租金坪效是否能涵蓋成本,並確認無車位將如何影響目標租戶群體(如學生或家庭)。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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