篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2088萬 總價(含車位)
52.314坪 建物登記
參考單價 45.33 萬/坪 原價 2780 萬
主建物面積28.018 坪
樓別/樓高2樓 / 14樓
屋齡 6 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 辦公
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於竹東鎮光明路，屬「星都心」社區的辦公商用產權。對於一般以自住、子女學區為目的之購屋者而言，此物件不建議直接購買。主要原因在於其土地與建物用途為商業，無法依住宅標準設籍或申請學區，且貸款條件與持有稅賦與住宅差異大。
然而，若您主要目的是投資置產或經營小型工作室，則此物件具有一定吸引力。其優勢在於屋齡新、單價在竹科衛星城具競爭性，且社區環境與交通動線對企業租戶而言非常友善。建議您在決定前，務必確認「商用住宅」的稅務成本與實際可獲面積（總坪數與室內坪數之差異），並評估自身對於資金規劃與長期持有的接受度。若無明確商用需求，建議優先考慮同區域之一般住宅物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
