篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10688萬 總價(含車位)
4+4房(室)2廳4衛 格局
187.24坪 建物登記
參考單價 57.08 萬/坪
主建物面積87.18 坪
樓別/樓高5樓 / 26樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於竹北地區的高端改善型住宅，總價超過一億台幣，單價顯著高於周邊一般市場行情。對於購屋者而言，這是一筆重大資產決策，是否值得購買需依個人需求而定：
值得購買的理由： 若您屬於高淨值族群，且極度重視子女就學於雙明星學區，同時有大家庭居住、需要寬敞空間（如三代同住）的剛性需求，此物件在位置、社區管理與格局上均能提供極佳的居住品質。中悅帝苑的品牌影響力亦有助於維持資產價值。
需謹慎考慮的理由： 若您主要考量投資報酬率或短期轉手獲利，此物件流動性較差，在高利率環境下融資成本高昂，且大坪數豪宅在二手市場的接棒買家有限。此外，五樓的層別雖具隱私，但相較於高樓層可能缺乏極致視野優勢。
結論： 建議僅適合「預算充足、長期自住重視教育與空間」的買家入手；若以投資為導向或資金槓桿有限者，則建議暫時觀望或考慮其他區域性住宅，以降低流動性與財務風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
