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三峽鶯歌房仲 鶯歌大觀園方正兩房❤️永慶芮安

新北市 鶯歌區 尖山路

798萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

20.85坪 建物登記

參考單價 38.27 萬/坪 原價 2058 萬

主建物面積12.84 坪

樓別/樓高5樓 / 7樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區大觀園

附屬建物面積3.67 坪

共同使用4.34 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1043 元/月

鄰近學校鶯歌國小、建國國小、鶯歌國中、尖山國中

鄰近公園尖二公園、尖山公園、永昌兒童公園

生活機能鶯歌陶瓷街

附近交通國華捷運站(施工中)、陶瓷老街捷運站(施工中)、尖山公園公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林芮安

永慶不動產 北大名人店 加盟店

經紀業名稱展阡國際開發有限公司

證號(107)登字第333077號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估:值得考慮,但需視個人情況而定

此物件適合預算有限、重視通勤與生活機能的剛性購屋族。主要理由如下:

  1. 價格與性價比:798 萬的總價在該區域具競爭力,且 2 房 2 廳與前後陽台的格局實用,居住品質尚可。
  2. 潛力與配套:雖目前屋齡較高,但鄰近未來捷運站與成熟商圈,生活機能完整,具備中長期資產增值基礎。
  3. 風險考量:由於屋齡已達 29 年且鄰近施工區,若您對貸款年限敏感、無法接受施工噪音或擔心老屋維護成本,建議需謹慎評估。若您是為自住且能接受短期不便,此物件是一個進場的好選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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