篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
6房(室)4廳4衛 格局
27.7坪 建物登記
參考單價 17.98 萬/坪 原價 538 萬
主建物面積21.43 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.88 坪
共同使用3.39 坪
土地面積6.98 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立建興國民中學、國立台南大學
鄰近公園水萍塭公園
生活機能新光三越新天地、全家台南忠義店
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於特定族群而言確實是「性價比極高」的選擇，主要取決於您的購屋目的。如果您是為了學租投資或是需要大量房間的大家庭自住，且預算有限，那麼在中西區核心地段以不到 500 萬買到如此多間臥室的配置，並附贈頂樓空間，是非常罕見的機會。然而，如果您屬於長期自住的純住宅需求者，尤其是家中有長輩或計劃未來十年內出售換屋，41 年的屋齡與無電梯的五樓高處可能會帶來不便，且後續貸款與轉手可能面臨挑戰。
結論建議： 若您看重的是低總價切入核心區、租金收益穩定以及空間利用彈性，此物件值得購入並進行適度整修；反之，若您在意房屋新舊程度或未來的流通性，則建議審慎考量老屋帶來的潛在維修與資金風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
