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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
32.24坪 建物登記
參考單價 43.36 萬/坪
主建物面積32.24 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積30.23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校土牛國小石岡國中
鄰近公園五分車懷舊公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定需求的買方，建議優先考慮具備創業或經營能力者。
此物件最大的賣點在於「地段」與「用處彈性」。位於東豐鐵馬道旁，具備自然觀光流量，加上住商雙重用途，非常適合希望「生活與工作合一」的創業者，例如經營工作室、特色咖啡廳或民宿。其日式風格與歷史背景若善加利用，能形成獨一無二的市場區隔。
然而，對於純粹以「居住」為目的的購屋者，此物件並非首選。主要原因有三：一是 54 年屋齡帶來潛在的維護風險與貸款限制；二是每坪近 43 萬的單價在該區域偏高，且需負擔商業用地的較高稅費；三是空間格局偏向開放式，可能需額外裝潢成本才能滿足家庭需求。若您計畫投入創業或投資，並願意承擔老屋維護成本，這是一個值得深入考察的特色標的；但若追求單純保值或年輕家庭居住，建議需審慎評估預算與未來轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
