篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
49.5坪 建物登記
參考單價 30.26 萬/坪
主建物面積24.3 坪
樓別/樓高2樓 / 15樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
鄰近學校 廍子國小
鄰近公園廍興公園
生活機能樹孝商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入買入清單，但需視個人對樓層的接受度。
這處總太共好 MELODY 的房源，對於重視居住品質與環境景觀的自住買家而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於屋齡極新、品牌建商帶來的社區品質，以及難得的河畔景觀資源。同時，全齡化的公設與單純的住戶比例，能提供舒適的社區氛圍。
然而，您必須審慎評估「2 樓」這個條件。在 15 層的電梯大樓中，低樓層雖避免了高樓層可能的風大或震動感，但也可能面臨採光不足、隱私易受干擾或蟲蟲問題。此外，單價近 30 萬在當下市場雖合理，但總價 1498 萬仍屬中高價位。若您不介意低樓層的潛在缺點，並看重新屋的居住體驗與河景，這是一處值得考慮的優質物件；若主要考量未來短中期的轉手流動性，建議可再與賣方議價或考慮較高樓層的單位。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
