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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7600萬 總價
開放空間 格局
78.36坪 建物登記
參考單價 96.99 萬/坪
主建物面積78.36 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積14.98 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校徐匯中學
鄰近公園重陽公園
附近交通捷運徐匯中學/集賢路公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得進一步議價，建議謹慎考慮。
此物件最大的賣點在於其核心地段的優勢與租約的穩定性，對於尋求長期收租的投資者而言，地段保值與交通便利是顯著加分。然而，從投資效益角度分析，目前的租金報酬率（約 1.26%）顯著偏低，對於一筆 7600 萬的投資來說，回本年限極長，且屋齡已達 30 年，潛在的維修成本與貸款限制也是必須評估的因素。
因此，如果您具備長期持有的耐心，並預期在租約到期後能大幅調漲租金，或能與賣方達成更符合市場行情的購屋價格，此物件才具備實質購買價值；若僅是看中地段而忽略回報率，建議再與賣方協商價格，或考慮其他性價比更高的目標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
