篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價(含車位)
7房(室)2廳3衛 格局
49.2坪 建物登記
參考單價 40.24 萬/坪
主建物面積44 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積5.2 坪
土地面積43.93 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立大灣國小
生活機能兵仔市市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「重視地段、具備資金進行翻修，並有意願經營店面以增加收益」**的買家。
值得購買的理由： 該物業位於大灣核心商圈，擁有極佳的商業與學區雙重價值。住商用性質賦予了資產更多的運用彈性，若規劃得宜（如將底層作為店鋪），租金回報率可能高於一般住宅獨棟。獨立車庫與寬敞坪數也提供了相當的舒適度與私密性。
需注意的考量： 買家需預留一筆可觀的翻修預算來應對 42 年屋齡帶來的硬體更新（如管線、防水、外牆等）。此外，高單價意味著投資回收週期較長，建議先評估周邊店租行情及自身長期持有能力。若您主要追求安靜的新式住宅體驗，此物件因老宅與商業氛圍可能較為吵雜而不適合；但若視為家族傳承或資產配置，這是一張具備韌性的好底牌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
