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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.68坪 建物登記
參考單價 50.59 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積23.68 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.2 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：值得購買嗎？
此物件適合「預算有限、重視地理位置與即住便利性」的購屋者，但對於「長期持有或注重居住舒適度」的族群則建議慎重考量。
主要理由： 首先，該物件位於楠梓海軍官校核心區域，生活機能極為成熟，且內部已進行高規格翻修，能立即入住且無裝修擾動，這對忙碌的上班族或急需置產者是一大吸引力。然而，其致命傷在於屋齡偏老（44 年）以及一樓的居住隱憂（濕度與隱私），加上無法定停車格，皆為潛在風險點。
若您預算有限且打算長住此區域多年，不介於一樓的視野或未來轉手速度較慢的問題，這是一筆性價比尚可的選擇；但若您是投資客或預期數年後需換房，老舊公寓的流動性風險及銀行的貸款限制可能讓您的資金運用效率降低。建議您在看屋時特別注意一樓的防潮狀況及周邊噪音影響，並向銀行確認貸款年限條件後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
