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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
31.21坪 建物登記
參考單價 26.85 萬/坪
主建物面積23.89 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.74 坪
共同使用3.58 坪
電梯有
管理方式保全系統
管理費670 元/月
鄰近學校興仁國小.自強國中
鄰近公園興仁公園
生活機能環中黃昏市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合上述分析，此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求：
購買建議： 如果您是預算有限的首購族，且主要訴求為「子女學區」或「生活便利性」，此物件具有相當高的購買價值。800 多萬在桃園中壢買到電梯、三房及成熟學區，性價比不錯。管理費低也降低了持房成本。
然而，若您計劃長期自住超過 10 年，或家庭人數較多，則需慎重考量其居住舒適度與潛在風險。33 年的屋齡意味著未來可能面臨房屋大修，且三臥一衛的格局在早晨高峰期可能產生衝突。此外，務必確認該社區是否有充足的公共基金以應對老舊設施翻新，並預留部分預算進行內部裝修或改善通風採光。
總結： 適合「以學區與總價為優先」的買家；不適合對居住隱私、衛浴數量或房屋新度有極高要求的買家。建議在簽約前，務必請專業驗屋師進行詳細檢查，確認管線與結構狀況無虞後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
