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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2280 萬 2880萬
參考單價26.82 萬/坪
建物登記85 坪
主建物面積47 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 58 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積17.54 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校立德國中
鄰近公園蓮池潭公園
生活機能左營第一公有市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「追求大空間、有翻新能力且對屋齡容忍度較高」的買方考慮；若以投資保值或單純自住舒適度為優先，則需慎重評估。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其地理位置與使用彈性。左營大路生活圈成熟，交通便利性在高雄地區屬優級別，且 85 坪的大格局配合住商用性質，能滿足大家庭生活或兼作營業的需求，實用性極高。然而，關鍵的制約因素在於「屋齡 58 年」。這意味著購屋者必須預留一筆可观的整修預算，並需特別注意銀行貸款額度可能受限，影響資金調度。此外，資料中總價存在 2280 萬與 2980 萬的落差，建議務必在簽約前釐清價格差異，避免後續糾紛。整體而言，若能以合理價格取得且具備翻新預算，此處是個兼具自住與潛在投資價值的選擇；但若預期短期出售或無法負擔老屋維護成本，則非首選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
