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湳雅《湖濱麗園》一樓三房大後院+車位 新竹買屋賣房

新竹市 北區 湳雅街

1398萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

38.22坪 建物登記

參考單價 36.58 萬/坪

主建物面積23.99 坪

樓別/樓高1樓 / 10樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

詳細資訊

社區湖濱麗園

附屬建物面積2.73 坪

共同使用11.5 坪

土地面積7.54 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2200 元/月

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

温淑婷

新竹林森西大 加盟店

經紀業名稱畇品不動產經紀有限公司

證號(113)登字第462265號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合特定需求者購入,特別是重視生活便利與長輩居住條件的家庭。

主要理由如下:

  1. 地段優勢明顯:新竹北區湳雅周邊學區及商圈資源豐富,對於有小孩或需頻繁外出的家庭來說通勤與接送成本極低。
  2. 性價比具潛力:雖然屋齡偏老且價格不低,但屋主急售意圖明確,若能透過良好談判拉低成交價,並利用翻新後的新穎度彌補屋齡落差,則投資效益尚可。
  3. 特殊格局稀缺:一樓大後院加上三房間隔在公寓大樓中相當少見,若確認後院使用權無法律爭議,將是此房最大的獨特賣點。

建議若您考慮購買,務必進一步查閱房屋漏水狀況、確認機械車位操作安全性,並諮詢銀行關於 30 年屋齡的貸款條件,以降低交易風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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