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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4068萬 總價(含車位)
98.71坪 建物登記
參考單價 41.21 萬/坪
主建物面積70.44 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 12 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
車位描述B1平面車位
管理方式物業管理
管理費3160 元/月
管理描述依大樓實際現況收費為準
鄰近學校右昌國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園右昌森林公園
生活機能莒光市場 、 7-11超群門市 、 7-11亞新門市
附近交通楠梓加工區捷運站、楠梓交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求「長期穩定收租 + 資本利得」的投資者，對於自用的買方則較不建議。
值得購買的理由： 該地段具備顯著的建設利多與交通優勢，包含捷運 R19 站、未來國道匝道優化及行政中心遷移等規劃，均為支撐房價的關鍵基本面。現有的租約提供了明確的現金流保障，且包含一筆平面車位，增加了整體持產的實用價值。
主要風險提醒： 由於無法在買房前進入室內檢視，您需承擔潛在的隱蔽損壞風險。此外，計算租售比後報酬率約 2.3%，雖屬穩收但非超高報酬型，建議務必確認自身對於未來租金成長空間的預期是否符合投資邏輯。若您能接受較長的投資週期並信任該區域的產業發展潛力，此物件具備一定的配置價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
