篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2138萬 總價
開放空間 格局
31.38坪 建物登記
參考單價 68.13 萬/坪
主建物面積28.51 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 公寓
車位其它
車位描述門口方便停車
詳細資訊
附屬建物面積2.87 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校徐匯中學
鄰近公園尼加拉瓜公園
生活機能傳統市場,中山市場,三蘆市場
附近交通捷運徐匯中學站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優勢明顯，但價格與屋齡評價需慎重」的類型，是否值得購買取決於買方的使用目的。
若您的主要需求是**「住商兩用」（例如需要居家工作室，或想兼做民宿/店面），並且能接受老公寓的居住環境與較高維護成本，此物件因位於成熟商圈與捷運站旁，具備相當的便利性。然而，若您是純自住或投資保值**，目前 2138 萬總價換算單價高達 68 萬，對於 40 年屋齡的公寓而言，溢價幅度偏高。此外，Listing 中關於行政區（三重 vs 蘆洲）及車位資訊的矛盾之處，建議務必在實際會勘時確認地址正確性與車位權屬，避免後續產權糾紛。
綜合建議：若您能透過議價將單價拉回區間合理範圍，且確認住商用途符合您的需求，則可視為一處具備生活便利性的置產選擇；反之，若僅為一般住宅需求，建議考慮屋齡較新、價格更合理的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
