這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣埔里鎮樹人路，建物面積約 50坪。

刊登總價 1680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1263422）聯絡林琮富（0982256686），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1680萬總價

4房(室)2廳5衛格局

50坪建物登記

參考單價 33.6 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 113 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述自家車位

詳細資訊

土地面積25 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校南光國小宏仁國中

生活機能第三市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱好上好不動產有限公司

證號(101)登字第192593號

專業品質

服務態度

0982256686 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得列入考慮，但建議在簽約前進行關鍵事項的確認。

主要理由如下：

空間與功能極具吸引力： 4 房全套房加上超大陽台與獨立車庫的規劃，在埔里地區屬於高品質的透天格局，非常適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。
學區與地段穩健： 宏仁國中雙學區與鄰近生活機能，保障了基本的居住便利度與保值潛力。
必須釐清的風險點： 資料中「屋齡 113 年」與文案宣稱「新透天」存在嚴重矛盾。這極可能是資料庫輸入錯誤（例如將完工年誤植為屋齡），但仍需透過產權謄本核對真實建築年份，以確認是否影響貸款成數與房屋安全性。
價格與採光評估： 建議參考周邊類似新成屋的平均單價以確認 33.6 萬/坪的價格是否合理，並建議親自於白天與晚上各看房一次，確認北向採光是否符合您的生活習慣。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答