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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2498萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.73坪 建物登記
參考單價 52.34 萬/坪 原價 2698 萬
主建物面積25.75 坪
樓別/樓高15樓 / 15樓
屋齡 113 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費4540 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校 市立大墩國小. 市立大墩國中
鄰近公園南屯公園
生活機能全聯、黎明黃昏市場
附近交通74快速道路.國道1
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為位於南屯大墩地區的精品豪宅，總價近 2700 萬，主打全新未住與頂樓大三房，適合預算充足且對子女教育有高度需求的家庭。從買房角度來看，其最大賣點在於「完全學區」加上「新成屋免裝潢」的便利性，這能有效節省購屋後的時間成本與麻煩。同時，鄰近的公園與商圈機能完善，生活舒適度高。
然而，購屋前需審慎評估兩點：首先是總價較高的進入門檻，需考量長期貸款負擔與資金週轉能力；其次針對頂樓屬性，雖然視野與隱私極佳，但建議交屋前仔細檢視防水工程與隔熱狀況，確認建商保固範圍。此外，資料中關於屋齡的標示存在疑問，務必向建商或仲介確認實際完工年份，以保障權益。
購買建議：若您計畫長居並重視學區與居住品質，且能負擔豪宅級距的預算與持有成本，此物件值得購買。若是作為短期投資或對頂樓特性有疑慮，則建議多比較同區域中樓層產品，或進一步確認頂樓實地狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
