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新屋區永安國小_田園獨棟三代同堂溫馨大農舍 中壢大樓別墅

桃園市 新屋區 龍莊路

3980萬 總價

5房(室)2廳2衛 格局

34.9坪 建物登記

參考單價 114.04 萬/坪

主建物面積34.9 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 42 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

土地面積1606.88 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校永安國小、永安國中、新屋高中

生活機能全聯福利中心

附近交通農會辦事處、谷瑞公司

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝金龍 龍教練

青埔國中領航 加盟店

經紀業名稱聯福開發股份有限公司

證號(111)登字第432008號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「有農民資格」且「追求田園生活」的買家考慮,但對於一般自住型購屋者而言,風險較高。

主要理由如下:

  1. 資格門檻:農舍法規嚴格限制非農民不得購買或持有一般住宅使用,若無法確認自身是否符合農業身分,交易合法性將是最大隱憂。
  2. 房產價值與維護成本:雖然土地面積大,但屋齡已達 42 年,購價中大部分可能包含土地價值,建物本身可能需要大規模翻修才能安全入住。
  3. 使用定位:若作為投資或長期休閒度假用途,1600 坪的土地具備稀缺性與發展潛力;但若以一般都會區住宅標準(如公寓管理、社區機能)來要求,此物件較不適合。

建議若您確有農業身分且預算充足願意面對老屋整修,此屋可作為終身居所或家族產業考量;反之則建議優先選擇一般住宅產品以確保使用權益與流動性。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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