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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價(含車位)
2+1房(室)1廳1衛 格局
30.31坪 建物登記
參考單價 27.65 萬/坪
主建物面積16.76 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降平面式
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或尋求投資收租的買方而言，具備一定的吸引力，特別是因為總價控制在合理範圍且位於生活機能成熟的商圈，非常符合「租不如買」與「低總價入手」的優勢。然而，買方在決定前必須正視三個關鍵風險點：首先是屋齡已達 32 年，這將直接影響銀行貸款條件與未來轉售的流動性；其次是車位為機械式且總坪數包含車位，實際居住面寬與採光需現場確認是否滿意；最後是標題與用途的資訊落差（店面 vs 住家用），必須在簽約前確認產權登記內容，以免產生法律疑慮。若議價後單價能更貼近同區老屋行情，則值得考慮入手，但不建議作為長期投資首選，而是更適合追求居住便利與低門檻的自住需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
