篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1980 萬
參考單價90.66 萬/坪
格局 4房(室) 4衛
建物登記21.84 坪
主建物面積21.84 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 58 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.56 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長安國小
鄰近公園林森公園
生活機能中山巿場
附近交通捷運中山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資，不建議作為家庭主力自住
主要理由： 此物件位於台北市中山區核心生活圈，擁有極佳的交通與學區資源，總價門檻低且具備現成租金收益，對於尋求資產配置或投資收租的買家而言，是一個值得列入考慮的標的。然而，58 年的屋齡是最大的變數，不僅影響銀行貸款成數，未來亦需預留維修或整合重建的資金成本。此外，21 坪配置 4 房 4 衛的格局明顯偏向套房投資模式，居住空間狹隘且採光通風受限，若以自住為目的，生活品質將受影響。
總結： 若您擁有充足的自備款，且目標在於利用優質地段獲取長期租金回報，此物件具備投資價值；但若您計畫長期自住或擔慮老屋結構安全與貸款風險，建議謹慎評估或尋求屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
