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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1028萬 總價
5房(室)5廳5衛 格局
38.56坪 建物登記
參考單價 26.66 萬/坪 原價 1180 萬
主建物面積33.63 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用4.93 坪
土地面積9.37 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟具備明確投資屬性的房產，位於桃園中壢核心學區與科技大學旁，生活機能相當成熟。對於以「收租」為主要目的的投資者而言，此物件值得列入考慮。其優勢在於格局已規劃為 5 套房且裝潢良好，能直接產生現金流，加上雙學區加持，租戶來源穩定。
然而，對於自住型買家，特別是對無電梯老舊公寓不敏感的族群，則需謹慎評估。主要風險在於屋齡已達 33 年，隨著時間推近 40 年大限，銀行貸款條件可能趨緊，且未來面臨修繕或重建的潛在成本與協調難題。若您資金允許、重視地段價值且能接受公寓型態的居住體驗，這是一筆不錯的投資標；若追求長期保值與流動性，建議對比同區域的新成屋案場後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
