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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
23000萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
365.22坪 建物登記
參考單價 62.98 萬/坪
主建物面積351.94 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積571.4 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校東寶國小,潭秀國中
鄰近公園潭雅神綠園道
附近交通 潭子車站,高鐵台中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議持觀察態度，僅適合特定需求的買家。
主要理由： 此物件具有「交通便利」與「空間機能完整」的優點，且目前已有租約，適合有工廠自用需求、或希望以廠房作為資產投資的買方。然而，物件資料中「別墅」與「廠房」的名稱衝突、坪數數據的巨大落差（365 坪 vs 700 坪），以及高昂的單價與屋齡之間的合理性問題，均為潛在風險。
在決定購買前，務必確認以下三點：第一，核對地籍與建築執照上的實際坪數及用途；第二，釐清單價與總價的正確數字，確認是否符合市場行情；第三，評估自身使用需求是否屬於工廠合法使用者。若是純住宅需求，建議慎重考慮；若有企業自用規劃並經法律確認無誤，則可視作具投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
