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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
開放空間 格局
10.909坪 建物登記
參考單價 45.65 萬/坪 原價 500 萬
主建物面積7.302 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1878 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高風險高報酬」投資標的，不適合尋求資產長期增值或自住家庭。
是否值得購買： 僅建議具備成熟租賃管理經驗，且資金充裕、能承擔老屋修繕風險的投資者購買。若您期望透過租金覆蓋房貸並獲取現金流，此物件可列入評估；但若您考慮未來轉手難度或銀行貸款條件，則需格外謹慎。
主要理由： 雖然鄰近學校帶來穩定的學生承租群，且單價具備投資吸引力，但 33 年屋齡加上無電梯公寓的屬性，將嚴重制約未來的流動性與轉售價格。建議購置前務必查閱房屋修繕紀錄、確認租賃合約剩餘年限，並預留至少 200 萬至 300 萬元的潛在整修基金，以免老屋突發狀況侵蝕投資收益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
