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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價(含車位)
3+3房(室)3廳2衛 格局
29坪 建物登記
參考單價 30.97 萬/坪
主建物面積29 坪
樓別/樓高2~3樓 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述門前
詳細資訊
土地面積26.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校饒明國小
鄰近公園南區公園
附近交通76快速道路
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「自住為主、預算充足、重視地段與格局」的家庭，對於投資客或預算緊張者則較不建議。
主要理由： 首先，該物件擁有員林市區難得的大面寬格局與 3 廳設計，且鄰近全聯、公園與學校，生活機能與就學便利性極高，非常適合家庭成員長期居住。然而，44 年的屋齡是最大關鍵，這代表您必須預留一筆不小的翻新預算（如管線更新、隔間調整），並需在購屋前委託專業檢驗確認結構安全。此外，高單價配合高屋齡可能會影響銀行貸款條件，務必先確認融資能力。若您能接受舊屋維護成本且看重地段與空間規劃，這是一個可以考慮的落腳點；但若追求低持有成本或高投資報酬率，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
