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大降價~全新大面寬電梯雙車豪墅 適合三代同堂 苓雅前鎮買房

高雄市 三民區 通化街

6588萬 總價(含車位)

5房(室)3廳6衛 格局

117.17坪 建物登記

參考單價 56.23 萬/坪

主建物面積109.12 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積8.05 坪

土地面積44.46 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校雄中、前金國中、三民國中、三民國小

鄰近公園德北公園

生活機能三鳳中街、三民市場、後驛商圈

附近交通三塊厝車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊喬雯

住商不動産 亞洲新灣區 加盟店

經紀業名稱圓好圓不動產有限公司

證號(110)登字第402667號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合預算充足且重視居住空間與學校資源的家庭考慮購買,特別是為子女就學而來的買家。然而,在下定金前必須謹慎處理。

主要理由:

  1. 空間價值高:56.23 萬/坪的單價在三民區並不算低,但考量其 117 坪的新成屋大格局、電梯雙車庫與獨立衛浴配置,對於需要三代同堂的族群來說,居住品質值得加權。
  2. 學區優勢明確:鄰近雄中及優質國小,是高雄房價穩定的支撐因素之一。
  3. 需釐清關鍵資訊:最大的疑慮在於「地址在三民」卻標題掛在「苓雅前鎮」,以及「別墅」與「5 樓」的描述矛盾。這可能涉及廣告用語誤植或產權性質(如是否為集合式住宅頂樓加蓋等),建議務必要求仲介出示建物登記謄本確認土地使用分區及建案名稱,並核對學區劃分,以確保投資安全。若價格能依標示之「大降價」再行議價,並確認地點無誤,則是一筆值得爭取的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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