篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
388萬 總價
格局
26.5坪 建物登記
參考單價 14.64 萬/坪
主建物面積26.5 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口可停
詳細資訊
土地面積25.6 坪
電梯無
管理方式無
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議極為謹慎，除非確認合法性否則不建議購買。
主要理由： 該物件雖然價格親民且具備店面商用潛力，且位於 8 米路邊具備交通優勢，但最關鍵的風險在於其「農地」的屬性。在台灣的房地產交易中，若透天厝位於農地上且缺乏合法的建築許可證，這類物件通常被視為「違建」或「權利不完整」的房產。
這將導致買方面臨兩個重大問題：第一是貸款困難，大多數銀行不願為農地上的違建提供高成數貸款；第二是法律風險，承擔著未來被政府裁罰的風險。
如果您是追求穩定居住或投資的購屋者，建議在下訂前務必請專業地政士或代書核對該物件的「建物權狀」與「土地使用分區」。若確認僅為農地且無合法建物證明，即便總價低廉，其潛在風險仍高於其經濟價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
