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嘉義好房首選 白河賺錢店住

台南市 白河區 文明街

998萬 總價

44.83坪 建物登記

參考單價 22.26 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 15 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積27.52 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校白河國小

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

汪健勝

體育場 加盟店

經紀業名稱天御股份有限公司

證號(111)登字第421742號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:視購屋目的而定,建議「謹慎評估」

此物件適合具備以下需求的買家:您需要在該區域居住,且同時有經營小型店面或期望透過商用空間增加租金收益的預算能力者。

主要理由如下:

  1. 價格偏高風險:總價近千萬在白河地區屬高標,建議先比對周邊同類型住商混合物件的平均成交單價,確認此價格是否已反映其商業價值。若純為自住而支付溢價,未來轉手的獲利空間可能較小。
  2. 資訊準確性疑慮:地址欄位標示「台南市」實為行政區劃錯誤(白河隸屬嘉義縣),雖不影響實質居住,但建議在簽約前確認地籍資料的正確性,避免後續稅務或過戶程序產生混淆。
  3. 無車位與屋齡考量:15 年房產及無車位條件可能限制部分買受族群的購買意願,若您長期自住且無強烈短期轉手需求,此點影響較小;若考慮短期投資,則需留意流動性問題。

建議您在簽約前要求查看最新的產權登記謄本以釐清行政區劃與稅籍問題,並親至周邊環境確認店面的人流情況,再做最終決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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