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近林長壽圖書館中山路靜巷乙工透天 鶯歌房屋買賣

新北市 鶯歌區 中山路

2298萬 總價

5房(室)2廳2衛 格局

69.442坪 建物登記

參考單價 33.09 萬/坪 原價 2398 萬

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 35 年

法定用途廠房

形式/類型住辦/ 透天厝

車位平面式車位

車位描述門口可停車

詳細資訊

土地面積69.16 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鶯歌國小

鄰近公園3號公園

生活機能鶯歌公有市場,自由聯盟超市

附近交通鶯歌車站,鶯歌免費公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林裕盛

鶯歌建國捷運 加盟店

經紀業名稱廣輝不動產有限公司

證號(101)登字第217430號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、且有彈性空間規劃需求的買家,特別是需要兼顧居家與工作室用途者。雖然屋齡較長且為乙工用地,但考慮到其位於鶯歌核心生活圈,擁有大坪數與便捷交通,性價比仍具吸引力。

購買建議:值得列入考慮,但需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 性價比高:以 2200 多萬的價格取得近 70 坪的透天土地,在雙北地區相當難得,特別是對於需要大空間的家庭或創業者。
  2. 功能多元:乙工性質允許較靈活的空間使用,若能接受其非純住宅屬性,可作為長期自住兼經營的資產。
  3. 注意潛在成本:購屋前務必確認銀行貸款條件,並檢查老舊建物的結構安全及管線狀況,預留足夠的修繕預算。同時建議諮詢當地房仲或專業人士,確認「住辦」使用是否符合現行法令,以確保長期使用的合規性。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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