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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1089萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
30.06坪 建物登記
參考單價 36.23 萬/坪
主建物面積30.06 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述門口
詳細資訊
土地面積26.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，建議持保留態度，僅適合具備特定需求且風險承受力高的買方。
此物件的主要賣點在於地段生活機能完善，以及專為長輩設計的舒適格局，非常適合有孝親需求的家庭。然而，核心風險在於「屋齡過高」與「產權性質疑點」。42 年的屋齡意味著未來可能面臨高額的整修成本與銀行貸款成數較低的問題；此外，標題雖提及「農舍農地」，但用途欄位卻為「住家用」，這類文字上的不一致在交易中極易引發產權糾紛或法規適用爭議。
若您計畫購買此屋，務必先透過代書或地政機關確認土地與建築物的真實登記類別、買受資格限制及結構安全報告。若能排除法律風險並預留充足的翻修預算，此屋在地段上的優勢確實值得考慮；反之，若對產權性質存疑或預算有限，建議另尋屋齡較新的標的以確保資產安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
