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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
60.71坪 建物登記
參考單價 22.73 萬/坪
主建物面積60.71 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
詳細資訊
土地面積31.74 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議在確認「土地合法性與貸款條件」後，考慮購買。
主要理由： 這是一棟非常理想的「家庭自住」物件。其最大的吸引力在於極輕的屋齡、完整的裝潢以及對長輩友善的一樓套房設計，讓買家能省去繁瑣的裝修過程，直接開啟高品質生活。地理位置上，能同時兼顧國道交通與基礎教育機能，大幅降低了住在鄉鎮的不便感。
然而，身為買方必須高度注意物件名稱中的「農舍農地」四字。在台灣，農地上的建築（農舍）在貸款成數上通常低於一般住宅用地，且對建築面積有嚴格限制。若該物件的建築合法性有瑕疵，不僅會影響貸款金額，未來轉售時也會面臨較大挑戰。
建議操作： 若您預算充足且追求生活品質，此物件非常出色。但在下訂前，請務必請房地產經紀人提供完整的土地登記謄本與建築許可證明，並向銀行確認最高可貸金額，以確保財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
