這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龍潭區民有一街，社區為石門雲品，建物面積約 54.82坪。

刊登總價 1380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1260781）聯絡城市農夫陳茂盛（0916096169），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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桃園市龍潭區民有一街

1380萬總價

開放空間格局

54.82坪建物登記

參考單價 25.17 萬/坪 ~~原價 1580 萬~~

主建物面積23.21 坪

樓別/樓高2樓 / 15樓

法定用途旅館區一般服務業

形式/類型其它/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區石門雲品

附屬建物面積5.33 坪

共同使用26.28 坪

土地面積9.42 坪

電梯有

管理方式保全系統

管理費3600 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校市立三坑國小、市立石門國中

鄰近公園大平山公園

生活機能美廉社萊爾富

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

城市農夫陳茂盛

太平洋房屋龍潭石門店加盟店

經紀業名稱璟岩企業社

證號(100)中市經紀字第00724號

專業品質

服務態度

0916096169 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資者，不建議作為第一套自住宅。

主要理由：

土地與建物屬性關鍵：此物件登記用途為「旅館區一般服務業」，並非傳統住宅。這意味著您可能無法申請到與住宅相同的低利率房貸，且通常無法用於學區登記。如果您購屋是為了子女就學或長期穩定居住，此物件不符合需求。
資訊需釐清：物件資訊存在矛盾，標題與內文價格相差 200 萬，且車位包含與否未明確。這顯示仲介資料可能有誤或未更新，必須要求賣方與仲介書面確認，以免後續糾紛。
居住體驗與流通性：2 樓樓層偏低，且約 55 坪的大空間對一般居住者來說維護負擔重。加上非住宅屬性，未來出售時的買家群體較小，流動性不如一般住宅。

總結：如果您有穩定現金流且計畫在此經營民宿或長期收租，此物件因裝潢新穎且坪數大，具備一定優勢；但若您是首次購屋者或追求傳統居住安定性，建議慎重考慮或尋覓標準住宅區物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答