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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
37.72坪 建物登記
參考單價 29.11 萬/坪
主建物面積24.38 坪
樓別/樓高27樓 / 27樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1809 元/月
鄰近學校新上國小、新上國中
鄰近公園河堤公園
生活機能龍華市場、大樂、好市多
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得列入考察，但需視翻修預算與車位條件而定。
此物件最大的賣點在於「頂樓隱私」與「絕佳商圈地段」。對於情侶、新婚夫妻或重視採光與景觀的買家而言，27 樓的高層視野搭配一戶一梯的設計，能帶來極佳的居住品質。且明誠河堤商圈的生活機能完善，適合喜歡逛市集與超市的族群。
然而，作為買方必須正視「屋齡」與「格局」帶來的挑戰。28 年的老房子隱含翻修成本（特別是衛浴與防水），且單衛配置對於大坪數住宅而言在未來轉手或家庭成長期可能受限。此外，務必在簽約前釐清「車位是否包含於總價中」，以免預算外擴。若買家能接受老屋裝修並確認車位條件，此物件在左營區仍具相當的居住價值與性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
