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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
988萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
51.64坪 建物登記
參考單價 19.13 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積47.78 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 102 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
附屬建物面積3.86 坪
土地面積33.62 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校中正國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議優先調查後再考慮購入，具備潛力但需謹慎驗證。
此物件在價格與格局上對小家庭而言吸引力十足，每坪單價在苗栗非都市區具競爭力，且 4 房設計能有效解決居住需求。然而，最致命的問題在於**「資訊嚴重不一致」**。資料中的總價與參考單價對應為 988 萬，但文案描述卻寫 1198.8 萬，兩者相差超過 200 萬；關於屋齡的標籤亦存在「102 年」與「屋齡輕」的邏輯矛盾。
若您能確認實際價格確實為 988 萬，且建物確為民國 102 年（約 10-11 年）的新成屋，則此物件屬於高 CP 值選擇；反之，若價格需以 1198 萬計算或屋況實際老舊，則不建議購入。在聯繫仲介前，務必要求書面確認價格、屋齡年份及土地登記資料，以確保交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
