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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
47.44坪 建物登記
參考單價 35.79 萬/坪
主建物面積37.5 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.99 坪
土地面積19.66 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校九如國小、鼓山高中
鄰近公園柴山登山步道
生活機能內惟市場
附近交通美術館火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高機能老宅」類型，整體而言適合投資客或具有居家辦公需求者考慮，但對於追求即住的新家庭則需謹慎。
購買理由主要基於其優越的地理位置（美術館商圈、柴山旁）及稀缺的停車與空間條件。住辦雙重使用特性提供了較高的租金收益潛力，且無違法夾層問題降低了長期持有風險。然而，38 年屋齡帶來的整修成本、交易後半年的回租期限無法立即入住，以及房屋未提供漏水瑕疵擔保，都是買方必須面對的挑戰。建議若您有足夠預算進行後續翻新，且資金流能配合半年回租安排，此物件具備不錯的收藏與增值價值；反之若需即刻搬遷或擔心老舊問題，則建議尋求屋齡較新之選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
