這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區中正路，社區為荷峯明園，建物面積約 90.24坪。

刊登總價 3598 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1260336）聯絡張丞鋒（0938351922），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3598萬總價

6房(室)3廳6衛格局

90.24坪建物登記

參考單價 39.87 萬/坪

主建物面積88.72 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.52 坪

土地面積27.54 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費1000 元/月

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

0938351922 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合特定需求的買方，若您尋求「地段價值」或「商住兩用」潛力，則非常值得考慮；但若您僅追求純居住且希望低維護成本，則需審慎評估。

主要理由：

稀缺性與地段優勢：在藝文特區周邊能找到 90 坪以上、具備雙車位且可商用的透天別墅極為罕見，G10 捷運的建設潛力為其保值加分。
居住靈活性：6 房 6 衛的設計適合多人口家庭或需居家辦公者，結合地下停車格位（雖未計入坪數），實用性極高。
風險點需注意：28 年屋齡是最大變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行詳細的結構檢測，並預留約 100-200 萬的翻修預算，以確保居住安全與未來轉手價值。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答