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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42坪 建物登記
參考單價 22.81 萬/坪
主建物面積27.5 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B1機械下1600公斤
管理方式管理員(警衛)
管理費2128 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校東寶國小,潭秀國中,弘文中學
鄰近公園潭子運動公園
生活機能潭秀黃昏市場
附近交通潭子火車站,74快速道路,1號國道,4號國道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合預算有限者或投資客。
此物件最大的亮點在於價格優勢極大。同社區同樓層較小坪數單位的成交價為 1198 萬，而本案 41.9 坪僅開價 958 萬，單價已低於實價登錄，顯示屋主出售意願強（佛心開價）。對於自住家庭而言，3 房 2 衛且附車位的低密度社區，生活機能與交通便利度皆符合需求；對於投資客而言，鄰近科技園區的租金支撐力強。
主要需注意的風險點在於屋齡與修繕。32 年的屋齡可能影響未來轉手時的貸款額度，且主臥衛浴的壁癌需請專業人士確認是否為嚴重滲漏，避免後續裝修成本增加。若預算允許可承擔部分翻修，或對貸款年限不極度敏感，此物件為潭子區域內難得的高 CP 值選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
