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遠東採光三房 三鶯捷運宅

新北市 三峽區 中華路

1368萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

35.14坪 建物登記

參考單價 38.93 萬/坪

主建物面積24.53 坪

樓別/樓高2樓 / 12樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.9 坪

共同使用7.71 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪子軒

大家房屋 三峽北大捷運 加盟店

經紀業名稱保安開發有限公司

證號(98)登字第134775號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議評估:適中,需配合談判與仔細勘屋

此物件對於預算有限、重視空間格局的家庭具有一定的吸引力,但購屋者必須仔細權衡「高單價」與「老屋」之間的風險。

主要理由如下:

  1. 空間價值:3 房 2 廳的格局對於三峽地區的小家庭相當實用,總價 1368 萬若能成功購入,長期居住的舒適度尚可。
  2. 關鍵風險點:屋齡 29 年與無車位是明顯的短板,加上 2 樓採光與隱私疑慮,可能會影響未來轉手的流動性。此外,每坪近 39 萬的單價對於此類屋齡而言偏高,建議在議價時以此為籌碼。
  3. 最終建議:若您計畫長期自住且能接受老屋的維護成本,此屋可考慮;但若您預期短期內會換屋,建議將此單價與周邊次新大樓比較,或要求更大幅度的價格優惠。務必在簽約前詳查水電管線狀況與社區維修基金狀態。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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