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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
7房(室)1廳7衛 格局
37.63坪 建物登記
參考單價 39.33 萬/坪
主建物面積37.63 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.1 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校慈濟大學
鄰近公園中琉公園
生活機能市八市場
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合**「投資取勝」的買家，而不適合「家庭自住」**的購屋者。
是否值得購買： 建議以投資角度審慎評估，若確認租金效益與房屋結構無虞，則具備購入價值。
主要理由： 首先，地點確實是此物件最大的賣點，緊鄰慈濟大學與火車站，保障了基礎的租屋需求，且宣稱的 4.5% 投報率在當前市場環境下頗具吸引力。然而，您必須正視屋齡 42 年帶來的挑戰，這不僅涉及未來可能的維修預算，更可能影響銀行貸款額度與年限。此外，7 房 7 衛的配置明顯是將空間分割作為套房出租，這意味著未來若欲出售，潛在買家將受限於非自住客群，轉手難度可能高於一般住宅。因此，若您具備足夠的現金流以應對老屋修繕，且能接受其特殊的資產屬性，這是一筆值得洽談的投資；若您的主要目的是改善居住環境，此物件並不適合。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
