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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.422坪 建物登記
參考單價 39.05 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校陽明國小、民族國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮，但建議抱著「翻新」與「投資」心態進行評估。
主要購買理由在於其地段優勢與學區資源。高雄市三民至左營交界處的義華商圈生活機能成熟，加上陽明國小學區需求穩定，對於家庭居住或長期收租均具吸引力。此外，獨立車庫在老舊社區中是極為罕見的加分項，能顯著提升生活便利性。
然而，屋齡 45 年與整修需求是您需要慎重考量的核心因素。這意味著除了購屋款外，您必須預留一筆可觀的翻新預算（建議至少準備總價的 10-20%），並需請專業技師鑑定房屋基礎結構安全。同時，務必再次確認地址與學區範圍是否完全匹配，以保障子女入學權益。若您有足夠預算進行裝修，且偏好老屋的空間格局改造潛力，這將是一筆性價比不錯的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
