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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2500萬 總價
10房(室)1廳10衛 格局
92.2坪 建物登記
參考單價 27.11 萬/坪 原價 2600 萬
主建物面積65.67 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積12.46 坪
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校台中一中國立臺灣體育學院雙十國中
鄰近公園興進綠園道育強公園台中公園
生活機能中友百貨一心市場
附近交通太原車站台中車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「投資型買家」具有相當吸引力，但若為「自住型買家」**則需格外謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件最大的優勢在於無可取代的地段價值。一中街商圈擁有旺盛的消費與學生租屋需求，加上店面與多套房設計，能有效分散租金空置風險，長期租金回報率預期穩定。此外，前後獨立出入的設計提升了營運效率，適合有經營經驗或尋求現金流的資金持有者。
然而，您必須面對**「老屋與法規」**的挑戰。32 年屋齡意味著潛在的修繕成本，且樓層資訊的矛盾需透過專業建師或地政士確認合法性，以免後續產權糾紛。同時，2500 萬的總價屬於高標投資，請確認您的財務槓桿與空屋週轉期是否能承受。若您能接受管理多套房的複雜性並願意投入資金翻新，這是一筆具備保值潛力的資產；反之，若您偏好單純居住的寧靜環境，則建議另尋目標。
建議： 簽約前務必進行老屋結構檢測，並確認頂樓加建部分的合法登記狀態，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
