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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1008萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
28.7坪 建物登記
參考單價 35.12 萬/坪
主建物面積23.06 坪
案號113年度司執字第146451號
樓別/樓高5樓 / 9樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.98 坪
共同使用3.66 坪
土地面積4.86 坪
電梯有
管理方式無
鄰近公園二重疏洪公園
生活機能愛買、宜得利
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議作為「投資標的」考慮，自購自住者需審慎評估。
主要理由： 這棟物件位於新北三重生活機能成熟區，單價相對合理且格局實用，適合打算長期持收的投資客。然而，最大的關鍵在於「不點交」與「租約未滿」，目前房客會居住至 2026 年 2 月，買方需等到租約結束才能取得房屋使用權。此外，共有物分割拍賣涉及優先承買權，法律程序可能較為冗長，且需承擔潛在的欠稅或隱匿瑕疵風險。若您不急於入住，且願意將 1.5 萬元租金視為短期資金流抵銷房貸，此物件具有不錯的成本效益；若您計畫短期自住，則因等待時間長且無法立即裝潢使用，風險較高，建議多比較其他點交物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
