篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
42.14坪 建物登記
參考單價 35.55 萬/坪 原價 1598 萬
主建物面積24.21 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 9 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位平面式車位
詳細資訊
共同使用17.93 坪
土地面積11.34 坪
電梯有
管理方式其它
管理費1341 元/月
管理描述16093元/年
朝向方位坐西朝東
鄰近學校縣立頂埔國小、大同高中國中部、國立竹南高中、育達科技大學
鄰近公園竹南運動公園
生活機能竹南傳統市場
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需確認使用目的
此物件適合希望投資或自用的買家，主要理由如下：
首先，地段優勢非常明確。位於竹南科專三路，緊鄰科學園區與台積電供應鏈，長期來看對於商業辦公或店面租賃需求具有支撐力，這讓物件具備一定的保值與增值潛力。其次，實用坪數與價格比算起來合理，加上月管費極低且附帶車位，降低了持房成本。
然而，在決定購買前，您需要釐清「商用」身份帶來的影響。由於是華廈商用，貸款方式、稅金計算與未來使用規範（如能否辦居住登記）皆與住宅不同。若您規劃作為辦公室或店面出租，這是一個高性價比的選擇；但若希望完全像住宅般居住，則需再次確認當地法規與實際居住條件是否符合您的期待。建議親臨現場確認實際可用面積，並評估自身資金流與財務負荷能力後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
