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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1190萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
57坪 建物登記
參考單價 20.88 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積57 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述車庫停雙車
詳細資訊
土地面積37 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校潮州高中
鄰近公園運動公園
生活機能第一市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件在價格明確且狀況良好的前提下，對於「重視空間與生活品質的家庭買家」而言，具有相當高的購買價值。
主要理由： 首先，該物件最吸引人之處在於「公園首排」的稀有位置，這不僅保障了居住環境的寧靜與開闊，也讓生活機能與自然休閒取得了平衡。其次，57坪的空間搭配 4 房 3 衛的格局，能滿足現代大家庭對私密空間的需求，且雙車位在當地屬於實用加分項。
然而，買家在下訂前必須注意兩點：第一，屋齡已達 21 年，建議實地考察房屋結構與漏水狀況，並將翻修費用列入總預算中；第二，資料中出現的價格矛盾（1190 萬 vs 1450 萬）必須優先釐清，這將直接影響本物件的 CP 值評估。若價格能控制在合理範圍內，這將是一個非常理想的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
